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国之利刃电视剧全集澳大利亚房地产市场的混乱:老年人财富过度集中,年轻人被挤出市场

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    作为世界上最发达的经济体之一,澳大利亚已经27年没有陷入衰退,10年前的金融危机也未能减缓其经济扩张。但现在,中国飙升的住房和教育成本正在迅速扩大年轻一代和老年一代之间的财富分配差距。

    根据澳大利亚智库Grattan研究所的数据,在2015年至2016年期间,65-74岁的家庭平均比12年前同龄家庭富裕56.6万澳元,比其他年龄组富裕得多。相比之下,25-34岁的家庭数量同期仅增加了3.8万澳元。

    智囊团经济学家丹妮尔·伍德(Danielle Wood)2月21日星期四对彭博电视台(Bloomberg Television)表示,高昂的房价将迫使相对老年人来说并不富裕的澳大利亚人离开房地产市场,被迫住在离城市较远的地方。这不仅导致通勤时间延长,而且还降低了第二收入群体全职工作的可能性。

    她还认为,在澳大利亚老年人中如此集中的财富可能会损害该国的实体经济。

    在过去的十年里,住房负担能力显然是澳大利亚人面临的头号经济问题。

    在过去的55年里,澳大利亚的房价上涨了65倍。近年来,随着海外买家的涌入,房价迅速飙升,在2017年达到顶峰。但随着信贷持续紧缩和供应增加,世界上“最强”的房地产市场已不再享有盛誉。

    2月初,澳大利亚房地产数据分析师Corelogic发布了其最新报告,显示1月份澳大利亚全国房价同比下降1.0%,回到2016年10月的水平;除了堪培拉的小幅上涨外,其他所有资本的房地产价格均同比下降。

    根据Corelogic的数据,自2017年10月市场达到顶峰以来,澳大利亚房价已经下跌了6.1%,过去15个月中,全国房价指数已经下跌了13个月。

    从区域来看,1月份悉尼和墨尔本的房价同比分别下跌1.3%和1.6%,连续三个月加速下跌,这是经济衰退开始以来最大的季度跌幅。截至2019年1月的三个月内,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了4.5%和4.0%。自2017年见顶以来,分别下跌了11.1%和7.2%。

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    尽管如此,悉尼仍然是世界上第三大几乎买不起房价的市场,其中间价超过90万澳元。只有45%的25-34岁的人拥有自己的房子,比20世纪80年代下降了16%。

    当年轻一代陷入买房之海时,澳大利亚主要反对党工党抓住了痛苦,希望通过打击房地产泡沫赢得年轻人的选票。这个策略似乎相当有效。

    据新华社报道,澳大利亚联邦议会可能在5月举行两院选举。目前,几项民调显示,自由党和全国党执政联盟的支持率比工党低8-10个百分点。

    当地媒体还预测,工党可能会赢得选举,澳大利亚历史上频繁的总理换届或连任。

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